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案例研究

Mass Timber 业务 案例研究

本案例研究系列旨在填补与美国财务绩效相关的可用信息的空白.S. 在各种产品子类型的建筑物中使用大量木结构系统建造的性能. Using transparent quantitative data, 10个案例研究中的每一个都分析了大量木材如何创造价值,并提供了成功的定性概述, 挑战, and lessons learned from the developer/owner perspective.

该系列是与康拉德投资管理公司(Conrad Investment Management)合作制作的,如果没有分享数据的开发商/业主的支持,就不可能完成. WoodWorks非常感谢这些公司和个人支持我们的努力,以促进对大规模木材如何成为投资者有用工具的更深入理解, 居住者, 和社区.

下载案例研究PDF或继续滚动以预览包包含的内容.

地区办公室 / Hacker / KPFF Consulting 工程师s / Photo Hacker

案例研究 At-a-Glance

皇冠2登录welcome案例研究包分析了大量木材如何在各种属性子类型中创造价值, including multi-family for-rent and for-sale products, 学生住房, and institutional office. Each case study includes the following sections:

发展概述 provides background, including:

  • 属性信息
  • 产品策略
  • 投资亮点

定性的总结 from developer/owner perspective, including:

  • 挑战
  • 经验教训
  • 成功

定量的概述 compares realized, pro forma, and local market data, including:

  • 成本
  • 租金/销售
  • Lease-up
  • 返回

市场背景 provides a local market snapshot, including:

  • 次市场描述
  • Major employers/industries

初步调查结果

从每个项目中收集到的信息揭示了早期趋势,这些趋势可以为其他采用大规模木结构系统建造的物业创造价值.

Multi-family/residential: Residents respond to “look & 感觉”

  • Aesthetics seem to be broadly appealing
  • 健壮的对于
  • 有形的区别
  • Tangible realization of desired brand identities

办公室: Attractive for myriad of reasons

  • Most tenants are “creditworthy”
  • Desire intangible stakeholder benefits
  • Tend to see impressive pre-leasing

提升

介绍

的峡谷

物业类型: 出租房屋

物业类型: 出租房屋

物业类型: 出租房屋

位置密尔沃基,威斯康星州

大小: 259 apartments; 493,000 gsf (incl. 273,000 sf mass timber)

完成: 7月 & 2022年8月

开发人员: New Land Enterprises

开发合作伙伴: Wiechmann Enterprises

位置:俄亥俄州克利夫兰

大小: 297 apartments; 512,000 gsf

完成2022年2月

开发人员:港湾投资

位置:俄勒冈州波特兰

大小: 70 apartments over six retail suites; 113,314 gsf

完成2020年11月

开发人员:凯撒集团

开发合作伙伴: Hoosiers Corporation, 日本


Currently the world’s tallest timber tower, 提升由19层的大型木材豪华住宅单元组成,位于六层的地上停车场平台上. 大量的木材被选择作为这个开发的区别,它取得了惊人的预租.


介绍 Cleveland is a mixed-use development with a 700-person event space, 底层零售, 在克利夫兰最受欢迎的社区,公寓和城市中最好的配套设施将生活水平提升到了一个新的水平. 该开发项目以可观的溢价实现了无与伦比的租赁速度.


Featuring universal design plus concierge services and other amenities, 峡谷是一栋六层公寓楼,面向活跃的老年人和年轻居民. 峡谷在以设计为导向的子市场中获得了溢价租金,并被可行的租户占据.

梭鱼公寓

木材阁楼

Adohi Hall at the University of Arkansas

物业类型: 待售的房屋

物业类型: Redevelopment/Additions

物业类型: Purpose-Built/老板-Occupied (学生 Housing/Dorms)

位置:威斯康星州麦迪逊

大小: 19 residential condos + two office units; 42,000 gsf

完成2020年8月

开发人员: Populance

位置密尔沃基,威斯康星州

大小: 60 apartments; 68,400 gsf (27 apartments; 35,400 gsf added)

完成: 2020

开发人员:派珀属性

位置费耶特维尔,AR

大小: 202,491平方英尺

完成: 2019

老板: University of Arkansas


Barracuda condo是一栋七层的建筑,有五层公寓,两层办公室和 停车场. Buyers loved the location, 暖木天花板, 和厨房/电器, and 75% of the units were sold at the start of construction.


为了与历史悠久的砖木框架啤酒厂建筑相协调,建筑师选择了大量木材作为新建筑的补充部分。重建项目以市场最高的租金快速租赁, 虽然它的价值继续创造积极的经济“溢出”效应,有助于推动积极的势头和对次级市场/街道的看法.


Adohi Hall是全国第一个大型木结构的学生住宿开发项目, 这是大学规划可持续性和创新性的大胆展示. While utilizing mass timber came with a slight cost premium, 它被视为对该州木材行业的投资,也是为从学生到房地产行业的利益相关者创造价值的机会.

1德哈罗

粘土创意

地区办公室

物业类型: 办公室

物业类型: 办公室

物业类型: 办公室

位置旧金山,加州

大小: 134,000平方英尺

完成2021年4月

开发人员: SKS Partners

位置:俄勒冈州波特兰

大小: 95100平方英尺

完成: 2016年春季

位置:俄勒冈州波特兰

大小: 105,890平方英尺

完成2020年2月

开发人员: Urban Development + Partners; Beam Development


为德哈罗, 一栋四层的建筑,混合了投机性的办公和轻工业空间, 最初选择木材作为解决土壤问题的轻量级解决方案. 裸露的木结构创造了一个真正的亲生物的内部,吸引了海湾地区的esg驱动的租户, and the project was fully leased at the beginning of construction.


One of the earliest mass timber buildings in the U.S., 粘土创意的差异化设计体现了千禧一代的伦理和目标, creating value for its corporate tenants. 办公空间以最高的市场价格迅速出租,并出现了令人印象深刻的转租.


地区办公室 is a speculative office building, 由一位领先的大型木材建筑师设计,以反映他们公司的价值观,并吸引其他潜在的租户. Built on a foundation of high-quality materials and sustainable design, 该项目的目标是在为居住者创造价值的同时吸引忠实的租户, 投资者, 和社区.

ICE积木

物业类型: 办公室

位置加州萨克拉门托

大小: 170,000平方英尺

完成: 2018年春季

开发人员海勒太平洋公司


California’s first modern timber office building, ICE Blocks sought a similar look and feel to historic brick. 还有木材仓库. 独特的内饰以极具竞争力的租金吸引了优质租户,并在建造过程中迅速租出去.

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Mass Timber 业务 案例研究

Created for the developer/investor audience, 这些案例研究讨论了定性影响,并提供了定量数据来检验投资成功与否, 挑战 and lessons learned.